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社科院报告:8月核心城市房价基本停涨 京沪跌幅扩大

时间:2019-09-29 04:13来源: 作者:admin 点击: 29 次
人民网北京9月26日电(记者孙红丽)中国社会科学院财经战略研究院今日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在内外部条件的综合作用下,2019年8月核心城市房价基本停止上涨。一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩大;准一线城市房价基本停止上涨,热点城市苏州热度减退;二线城市房价走势继续分化,

人民网北京9月26日电(记者孙红丽)中国社会科学院财经战略钻研院今日发布的《中国住房市场开展月度剖析陈诉》显示,在表里部前提的综合作用下,2019年8月核心城市房价根本进行上涨。一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩充;准一线城市房价根本进行上涨,热点城市苏州热度减退;二线城市房价走势继续分化,补涨与回调同时并存;三四线城市房价由涨转跌,少局部城市近一年涨幅较大。

同时,陈诉预测指出,自2019年4月以来,一二线城市二手住房成交量显著降落,市场短期内缺乏上涨动力。政策层面也对房地产投资谋利提出了严控要求,各种信贷优惠政策均要求不得应用于房地产领域。各地出台的各类调控政策总体大将维持近况,短期内也难有大的调整。在政策和市场均无特别利好的前提下,一二线城市房价将稳中趋降。三四线城市的市场不同较大,短期难以出现一致走势。

此中,反映天下24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年8月,纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点比拟,房价环比上涨了0.05%。核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月,但自4月份以来房价涨速总体趋缓,近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0.125%。此中北京环比下跌0.69%,跌幅比上月扩充0.31个百分点;上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0.41%,广州环比微跌0.04%;深圳房价环比虽上涨0.64%,但涨速比上月降落了0.34个百分点。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,此中近1年广州累计下跌5.98%,北京累计下跌3.74%,上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相匹敌跌,近1年房价仍上涨1.22%。

准一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,准一线城市房价平均环比上涨0.013%,涨速比上月收窄0.412个百分点。此中天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价均相对安稳。热点城市苏州环比上涨0.34%,涨速比上月降落1.19个百分点,住房市场显著退热。

二线城市纬房指数监测显示,2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%,涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中,南通房价环比上涨2.5%居首位,济南房价环比下跌1.1%居末位。二线城市中,房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”,其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

三四线城市纬房指数监测显示,2019年8月,三四线城市房价平均环比下跌0.663%,涨速比上月收窄1.878个百分点。受北京市场下调等的影响,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比仍降落2%,降幅比上月扩充0.72个百分点。

别的,反映天下22个核心城市住房租金总体改革的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在5月-7月上涨之后,8月起头由涨转跌。2019年8月,核心城市住房租金指数为104.78,环比下跌0.13%,同比下跌0.44%。陈诉以为,核心城市住房租金降落主假如因为租房市场即将进入节令性淡季,因而仍属于正常的节令性颠簸。与2018年比拟,2019年的住房租金节令性颠簸有所削弱,市场表示更为安稳,这与长租公寓热退潮有必然接洽关系。

陈诉指出,随着地皮等严重制度变革的推进、长效机制的逐步建设和天下房价趋于安稳,局部城市住房限购政策有必然的边际性调整必要。只管如斯,房地产政策仍将总体保持延续性与不变性,短期不会对市场产生重要影响。

(责编:孙红丽、毕磊)

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